竞拍超百轮！20余家房企角逐！阳光城首进漳州市区
2020P01地块（安置用地）
漳龙以总价 4.54亿元竞获，
成交楼面价3724元 /㎡，溢价率 67.5%。
住宅回购价7776元/㎡
2020P02地块
世茂以底价4.72亿元竞获，
成交楼面价12356元/㎡。
2020P03地块
阳光城以总价 11.6亿元竞获，
成交楼面价5536元 /㎡，溢价率15%。
3月31日，漳州市区首场土拍正式打响，开拍三幅地块；其中2020P02为难得的低容积地块，2020P01为安置地块、2020P03则为普通高层地块 。本次共吸引了世茂、大唐、恒大、阳光城、中梁、正荣等超25家企业和个人参与，虽然疫情影响尚未完全修复，但政府适时推出优质地块，不失为实力企业的布局良机。
从土拍结果来看，世茂以底价迅速拿下低容地块， 是继与保利合作璀璨滨江、以及安得广世茂城品两个项目之后，又一差异化产品。近两年世茂在漳州的布局脚步加快，长泰、台商投资区、漳浦通过收购布点，同时将投资方向逐步向中心城区收拢，今年在龙海市区拿下2020P02和2020P03地块。2019年闽南全口径成交金额排行榜中，漳州贡献了世茂40%的业绩份额，显然漳州将继续作为世茂的战略深耕目标。
阳光城则以楼面价5536元/㎡，15%的溢价率成功着陆，首次挺进漳州市区。此前阳光城主要布局在台商投资区和漳州开发区，而随着漳州市场的动荡下行及可售项目的售罄，近两年阳光城在漳州鲜少再取地，仅在漳浦与碧桂园合作开发碧桂园阳光城十里江湾。 本次拿下漳州市区地块，也预示着阳光城将重回主战场。
2020P03地块作为政府回购地块共21家房企报名，该地块设定保留价，最终漳龙以3724元/㎡楼面价获取。 因安置地政府回购销售有保障，回款相对快，，所以多家房企参拍该地块，不过对于企业成本和回购收益是否成正比依然是企业拿地的重要考量，最终以漳州市国资委下辖的漳龙集团成交，也算是众望所归。
从去年下半年以来，漳州土拍市场有所回温，二级市场成交容量也实现上涨，购房意愿有所回升，市区逐渐成为企业布局重心。今年一季度漳州楼市因突发疫情被按下暂停键近1个月，随着复工的逐渐展开，为了完成季度指标，特价房、全民经纪、无理由退房各种营销活动轮番上演，被压制的购房需求得到释放，优惠力度较大项目均取得一波较好去化。
在市场大势依旧受到全国形势的影响之下，市区等内生型市场显得更为稳重，未来房企的战略要地也将持续收缩，回归至城市中心。
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