从50家创新公司,看全球房地产与家居家装行业新风向丨亿欧全球...

站务发布

房地产与家居家装行业是一个关乎全人类保存质量的庞大行业，与此同时，也是一个相对分散、缺少全球性品牌的行业。

亿欧按照Zion Market Research、Statista等研讨机构公布的各子行业范围综合测算得出，2018年，全球家居家装市场范围为33154.9亿美圆，并将以4.95%的年复合增加率延续增加。2024年，全球家居家装市场范围将达44310.9亿美圆。 （注：此处“家居家装”包括家居软装、家具、硬装，不包括智能家居、家政办事、家装后市场中的办事环节以及本报告所触及的房地产科技等其他范畴，取家居家装的狭义界说。）



在家居家装行业这一增速趋于平稳的传统行业中，新技术在传统行业内的落地成为新的成长增量。

2019年12月，在天下创新者年会WIM上，亿欧公布了“2019全球房&家科技创新50”榜单。此次评选的评定维度包括融资金额、企业估值、技术壁垒等7个目标，并根据亿欧的访问观察和对行业的了解，从上千家房地产与家居家装科技草创公司中挑选出了50家能够改变行业游戏法则的草创公司。



按国家来看，上榜企业中，美国、中国、印度别离以20、11、8家上榜企业领先。首要缘由在于：得益于数目较为庞大的生齿，中、美、印的房地产与家居家装市场潜力庞大，且存在诸多未被革新之处；与此同时，本钱入局助推了中美印的房地产与家居家装科技创新，更多新公司被孕育出来。




从子行业看，上榜企业正从生产制造、畅通渠道以及产物与办事创新三个方面，为四个子行业带来变化，包括房地产科技、家装新方式、家居新零售以及智能家居。其中。房地产科技的上榜企业数目最多。 （注：本榜单将上榜企业依照其营业形式分别到四个子行业中，别离是房地产科技、家装新方式、家居新零售及智能家居，子行业之间既不互斥也不穷举，按照该企业在本榜单关注范围内的相关营业和现实利用处景停止分别。）



房地产科技

房地产科技是指经过科学技术来更有用地处理房地产全产业链内，包括买卖、租赁、开辟、营销和物业治理等各环节存在的应战，其范围包括房地产买卖平台、房地产金融科技、长租公寓、短租平台、同享办公、聪明修建、装配式修建等。




榜单对隶属于“生产制造环节”的聪明修建、装配式修建，以及隶属于“畅通渠道环节”的房地产买卖平台、长租公寓、短租平台五个赛道作重点关注。在房地产行业的生产制造环节中，我们捕捉到了以美国的Built Rrobotics为代表的修建机械人研发公司，以日本的Andpad为代表的施工现场治理软件供给商，以加拿大的Blokable为代表的装配式修建公司。

在房地产行业的畅通渠道环节中，我们捕捉到以德国的Holidu为代表的短租平台，以中国的居理新房为代表的新房电商，以印度的Stanza Living为代表的面向门生、年轻人的长租公寓，以新加坡的99.co为代表的房地产买卖平台。

房地产科技为房地产行业带来的三大变化贯串产业链的始终：进步房地产计划效力；改变人们建造和利用修建物的方式；建立更公允通明的买卖市场。科技延续落地，正在改变房地产行业中从业职员和消耗者的认知和行为形式。

家装新方式

陪伴新技术延续落地，家装范畴出现了多种以科技作为支持的新形式。3D云设想在获客和转化方面赋能设想师与家装公司，BIM系统实现了修建和装修行业的邃密化、信息化治理，互联网家装和O2O形式下的家庭办事平台为消耗者缔造了更触手可及的消耗渠道，装配式装修极大地缩减了装修所消耗的时候本钱。



着眼未来，亿欧将全球家装行业的成长趋向总结为： 装配式赋能B端，平装房是大势所趋，家装向更高效易行的偏向演进。

在以美国、日本为代表的发财国家，消耗者购房之初是不存在硬装需求的。开辟商托付的绝大部分不是毛坯房而是平装房，消耗者只需再选购家具和一些装潢品（即“软装”）即可。在这些发财国家内，消耗者对于家装的需求更多指向的是家装后市场，即衡宇利用一段时候后所发生的保护创新的需求。家装后市场赛道中的代表玩家包括美国草创公司Pro.com，在家庭办事方面，我们发现了美国草创公司Super和印度的UrbanClap。

在以中国、印度为代表的成长中国家，毛坯房一度在房地产市场中占据支流。陪伴消耗水平不竭进步、产业链逐步成熟，房地产开辟商和创业者别离从平装房以及互联网家装的的角度试图切入家装行业，处理装修链条长、流程复杂、陌生消耗的题目。在互联网家装范畴内，美国的Havenly以其精美文雅的品牌调性获得市场认可，起源于印度的草创公司DesignCafe于2018年末获得折合群众币约2亿元的融资，成长敏捷，今朝正在加速线下体验店的结构。

3D云设想与BIM系统在家装行业的利用也正在兴起，中国的酷家乐（上榜“2019全球科技新魁首50公司”）、三维家是典型案例。

装配式装修今朝处理的主如果B真个效力和本钱题目，即公寓、酒店、医院等场景下装修时候长、效力低所酿成的资本浪费，同时经过批量生产内装“盒子”获得比传统的湿法装修更低的本钱。和强人居是中国第一家装配式装修公司，也是该赛道内最具有代表性的中国企业。

家装变化正处于停止时。在全球范围内，家装行业的成长水平照旧出现地域间的不服衡性，到今朝为止，装修所存在的痛点并没有完全处理，也没有一个毫无弊真个形式被缔造出来。

家居新零售

新零售意味着打破线上与线下的界限，让线上与线下两个渠道深度融合，辅以产物营销交际化等手段，与消耗者建立更近的间隔。而家居零售业是零售业的一个特别场景，在行业特征和现状上都具有特别性，是以，“家居新零售”必定要对新零售概念停止演变和延长。

亿欧以为，家居新零售的“新”有以下几种表示形式：

1. 线上与线下的界限加倍模糊，电商与实体自觉停止双向的融合，购物体验加倍流利；

2. 家居零售品牌向大师居、泛家居横向扩大，从“售卖产物”向“供给全案的生活方式”改变；

3. 营销形式、产物气概、产物范例加倍切近千禧一代的爱好与需求，家居消耗进程变得更年轻风趣。

家居新零售的“新”需要数字化经营、智能化治理、智能制造、C2M等作为底层根本。对于创新品类、全案生活方式以及消耗场景的电商化这些“表象”，消耗者的感知会更加明显。

新零售概念风行于中国，但这并不代表新零售只是发生在中国的趋向。在全球范围内，美国事家居新零售成长最快、业态最多样的国家，而家居电商赛道是科技创业公司最麋集的一条赛道。




在全球范围内， 我们捕捉到了以Framebridge、Boll & Branch为代表的美国家居电商草创公司，从定位来看，美国家居电商正在往高端化偏向成长，今年内获得融资的家居电商大多主营奢侈级此外家居用品；以Urban Ladder为代表的印度家居电商努力于整合印度极为分散落后的家居零售市场，方针人群定位在大大都城市居民；以RentoMojo为代表的印度家具租赁公司着眼于为短期居住的年轻人供给低价而方便的家具处理计划；以丽维家为代表的互联网定制家居平台则代表着定制家居潮水与互联网连系所发生的业态。

家居新零售的表示形式随生齿结构、消耗水和蔼习惯、互联网渗透率、实体零售成长水同等身分而发生变化，在列国也具有分歧的特点。

智能家居

“智能家居”是以室第为载体，融合自动控制技术、计较机技术、物联网技术，将家电控制、信息治理、影音文娱等功用有机连系，经过对家居装备的集合治理，供给更具有便利性、舒适性、平安性、节能性的家庭生活情况的系统性产物，亿欧家居作者都保杰将智能家居在当下成长阶段的特点总结为六个关键词：“ 合作明白、技术驱动、远景广漠、单品爆发、2C2B加速落地、相关业态跨界融合”。

按照Strategy Analytics最新公布的研讨报告《2019年全球智能家居市场》猜测，2019年，消耗者在智能家居相关硬件、办事和安装用度上的支出将到达1030亿美圆，并将以11.11％的年复合增加率增加到2023年的1570亿美圆。2018年，安装智能装备/系统的家庭数目（Households with Smart Systems）为1.89亿户，2023年有望增加至2.93亿户。




从品类来看，智能家居涵盖了智能主机、智能安防、智能照明、空气监测、智能多媒体在内的五大产物线。赛道中，具有代表性的草创公司包括聚焦物联网的涂鸦智能和升哲科技（SENSORO），智能家居集成商欧瑞博和美国草创公司Sense，智能门锁公司Latch和云丁科技，家用机械人研发公司Temi，与宜家告竣合作的自动化家具草创公司ORI。

在市场范围方面，相比智妙手机在发财国家均匀到达70%左右的渗透率而言， 智能家居的渗透率在美国只要32%，而中国的智能家居渗透率业内普遍以为还不敷5%。

市场渗透率相对较低，固然是由于存在成长时候不长、消耗者认知不敷等客观范围，但同时也反应了智能家居行业的痛点： 全屋联动的智能生态系统暂未真正获得实现；产物功用与用户现实需求存在错位现象。对于从业者而言，应当静态地观察用户刚需的演变，也需要连结充足的耐心和积极性去实施贸易转化。

结语：

整体来看，科技对于房地产与家居家装行业的首要革新，集合于房地产科技、家装新方式、家居新零售、智能家居四个子行业。

在科技革新的浪潮中，B真个生产、治理、托付效力有了一定水平的提升，全新的产物和办事也被缔造出来；C真个信息差池称题目慢慢获得处理，消耗者的置家体验和生活体验正在变得加倍高效和流利。

与此同时，房地产和泛家居行业中照旧存在大量痛点，技术对于行业的革新照旧有待延续深化，这些新技术企业未来也将会面临更大的应战。不管是受市场情况影响， 还是产物的成长和迭代遭受瓶颈，都是企业必经的进程，也是行业演变所需的价格。